シャワー付き混合栓&天井塗装リフォーム完成!そして内見へ!

こんにちは ワガハイです。
 
 
 
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気になっていた洋室の天井ですが。。。。
  ↓  ↓

昭和40年代の四角い蛍光灯を
LED調光照明に交換したら
無塗装の部分が目立ったので
自分で塗ったら色が合わず、
結局、さらに間抜けになっていたものですね。
(説明が長い)
 
 
 
これを天井すべて同じ色で
塗り直すことにしました。
 
 
 
ペンキで汚れないように養生をしていきます。
まず、カーテンをはずします。

外したしたあとがこちら

 
 
 
このあと、マスカーというビニールで部屋を覆っていきますが
その前にマスキングテープを貼っていきます。
今回、塗るのは天井ですので天井以外の全てを
ペンキの飛び散りから保護します。
壁の一番上まで手が届く必要が出てきますね。
 
 
 
というわけで足場型の脚立を買ってきました。
1万円くらいしました。(^^ゞ
実はこれ、少し失敗がありました。
ワンサイズ大きすぎたのです・・・。
 
 
 
この上で作業すると頭が天井にぶつかるのです。
つまり、作業台が高過ぎです。 
  
 
 

 
 
 
とはいえ、有るのと無いのとでは
作業効率が全然違いますので
気を取り直して
FMラジオを聞きながら快適に作業を進めます。
 
 

さて、話は戻って
天井のヘリにマスキングテープを貼っていきます。
 
 
 
マスキングテープは緑色が一般的ですが
あとで使うマスカーも緑色が主流です。
見分けが付くように今回は紫色にしました。
 
 
 

 
 
 

 
 
 
そしてこちらがマスカーです。
今回は天井塗装ということで
2メートル幅のものを購入しました。
 
 
 

 
 
これを部屋中に張り巡らせていきます。

床には新聞や段ボールを敷き詰めていきます。


 
 
 
下準備ができたら塗っていきます。
塗装ではこの下準備で8割がた、出来映えが決まると言われています。
 
 
 
塗る途中の様子は夢中になってしまったのと
手がペンキだらけでカメラを持てなかったため
あまり撮影できませんでした。(>_<)       で、完成した姿がこちらです。


 
 
 
ほぼ、イメージ通りにできました。
結局、ペンキ代や道具代で
業者に頼むのと同じくらい使いましたが
経験を積むことができました。
 
 
 
次回からは時間も費用も大幅に短縮できますね。
 
 
 
もう一つ、気になっていたものを交換しました。
ビフォーがこちら。

 
 
 
お風呂のシャワー付き混合水道栓です。
現在付いていたものは
右側の水のカランと左側のお湯のカランを
両方ひねって適温を探し出すタイプです。
 

 
これでも目的は達成できるのですが
髪の毛を洗っているときなど
いったん、蛇口を戻すと
また適温を探し当てるのがたいへんです。
ですので、1万5千円もしましたが交換しました。
 
 
 
アフターがこちら


 

 
TOTOの一流品にしました。
これなら一発で適温を出せます。
なにより銀ピカでかっこいい!
 
 
 
事前に工務店へ取り替え工事代金を確認したところ
8240円と言われましたので
スマホでユーチューブを見ながら
自力で交換しました。
 
 
 
このシャワー付き混合水栓の交換作業は
その方法をユーチューブで
いくらでも見ることができます。
めちゃくちゃ簡単です。
 
 
 
必要な道具は水道レンチと
水道テープだけです。
素人でも30分あればできます。
 
 
 
一回目、右側の水道管の付け根から水漏れしましたので
再度やり直して完璧となりました。
 
 
 
ペンキ塗りも
水道工事も
業者さんに依頼した方が
楽ですし、きれいですし、時間もかかりません。
 
 
 
しかし、一度、自分でやってみるというのは
これから不動産投資を続けていく上で
とてもよい経験になると考えています。
 
 
 
・自分一人でどのくらいのレベルまでできるのか。
・どのくらいの時間がかかるのか。
 
 
 
これがわかることによって
下見の際に次のことが判断できるようになります。
 
 
 
・機能を回復したり見栄えを良くするためにどんな方法があるのか。
・どんな部品・工具が必要なのか。
・どれくらい時間がかかるのか。
・どれくらいたいへんなのか。
・業者がその仕事を喜ぶのか嫌がるのか。

 
 
これらのことがわかれば
下見・内見の際にリフォーム費用を
おおよそですが算出できるようになってきます。
 

 
・・・というわけで、
面倒臭くても
初心者の頃はセルフリフォームにチャレンジすることは
大きな意味を持つと思いますよ。
 
 
 
さて、来週の水曜日(27日)に内見があると
不動産屋さんから連絡をもらいました。
準備はばっちりです。
気に入ってもらえるとうれしいのですが(*^_^*) 

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