資金ゼロからでも着実に資産を増やしていく、ワガハイ式ボロ家福利投資法とは?

こんにちは ワガハイです。
 
 
 
私の作戦はこうです。
作戦というより、ものすごい「皮算用」です。
まあ、笑いながら話を聞いてください。
冗談っぽいですが実現性は高いと考えていますよ。
 
 
 
まず、現金400万円で
投資用のボロ家(不動産)を一軒購入します。
(資金がゼロの人はフルローンでもOKです。)
 
 
 
毎月の家賃収入を5万円。
年収60万円と仮定します。
※細かい経費の計算は省略します。
 
 
 
賃借人が見つかって家賃収入が始まったら
すぐに2軒目を購入します。
できればこれも現金購入が望ましいですが
あなたが普通のサラリーマンでしたら
そこまで資金は内でしょうからローンを組むとします。
 
  

これも仮に400万円のローンを組むとします。
返済期間は35年とします。
変動金利で0.9%と仮定すると
月々の返済額は11000円になります。
https://www.hownes.com/loan/sim/
 
 
 
この家も家賃5万円で貸すとすると
家賃収入は2軒合わせて10万円になります。
ローンの返済を差し引きすると
月収89000円。年収106万8千円です。
※空室率を無視しています。あくまで机上の空論です。
 
 
 
この年収106万8千円を
ローンの繰り上げ返済に充てると
3年10ヶ月で返済が終了します。
 
 
 
返済が終わった3年10ヶ月後に
さらにもう一軒、400万円のボロ家を購入します。
やはりフルローンを組みます。
月々の返済は1万1千円です。 
 
 
 
ローン返済の終わった2軒と
新しく購入した3軒目との家賃収支(収入-返済)はこうなります。
月収13万9千円。年収166万8千円。
  
 
 
この年収166万8千円を繰り上げ返済に充てます。
すると、なんと2年5ヶ月でローン返済が終了します。
 
 
以下、同じように
新しく購入する不動産を全額ローンで購入し
所有物件の全ての家賃収入を繰り上げ返済に利用していると
こういうことになります。
 
 
 
手持ち資金400万円でスタート
 
 
 
1軒目 現金購入
2軒目 3年10ヶ月目でローン返済完了
3件目 6年3ヶ月目でローン返済完了
4軒目 8年目でローン返済完了

 
 
賃貸不動産を4軒所有していると
家賃年収は240万円ですから
もうローンを組む必要は無くなります。
 
 
 
35年ローンを組んで
一年もしないうちに繰り上げ返済するのは
無駄ですし、銀行さんに失礼です。
5軒目からは現金で買い進めます。
 
 
 
5軒目 9年8ヶ月目に購入。
6軒目 13年目ちょうどに購入
7軒目 14年1ヶ月目に購入
8軒目 15年目ちょうどに購入
 
 
 
この時点で一年に2軒を購入できるようになりました。
もう少し見てみましょう。
  
 
 
9軒目  15年10ヶ月目に購入
10軒目 16年7ヶ月目に購入
以下、好きなだけ続けてください。(笑) 
 
 
 
あなたがもし、今、40歳でしたら
400万円の手元資金さえれば
56歳で10軒の不動産オーナーになれます。
 
 
 
もちろん、途中でストップをかけてもいいのです。
家賃5万円の不動産を持っていると
保有数ごとの家賃収入は次の通りです。
 
 
 
1軒  月収5万円 年収60万円
2軒  月収10万円 年収120万円
    奥さんがパートに行かなくてもすむ金額ですね。
3軒  月収15万円 年収180万円
    フルタイマーならこれくらいでしょうか。
4軒  月収20万円 年収240万円
    非正規の方の年収を超えました。
5軒  月収25万円 年収300万円
6軒  月収30万円 年収360万円
    平均的な若手サラリーマンの年収程度の不労所得になりました。
7軒  月収35万円 年収420万円
    サラリーマンの平均年収となりました。
8軒  月収40万円 年収480万円
9軒  月収45万円 年収540万円
10軒 月収50万円 年収600万円
    ・・・もう、労働をする必要はありませんね。
 
 
 
私が目指しているのはこの10軒です。
家賃年収600万円を目指しています。
それでいて、月々のリスクは1万1千円だけです。
非現実的でしょうか?
 
 
 
ただ、私は既に52歳ですので
16年7ヶ月も時間をかけるわけにはいきません。
そのためもあってせどりと情報発信という副業をやっています。
 
 
 
幸い、この二つの副業収入が年間1千万円以上ありますので
毎年2軒の割合で不動産の購入を進めていく予定です。
53歳で4軒
54歳で6軒
55歳で8軒 サラリーマンを引退。
56歳で9軒
57歳で10軒

家賃収入で年収が600万円。
副業収入で年収1千万円
合わせて1600万円の老後です。
  
 
 
せどりと情報発信は
おじいさんになってはもう無理でしょうから
60歳くらいまでで引退し
それまでは不動産を買い進めます。
 
 
 
古くなった物件は適当に売っていき
築年数の若い物件に入れ替えていきます。
70歳までに15軒まで増やしていたいです。
  
 
 
退職金や預貯金、
家賃収入や年金など
老後の資金は十分に用意できそうです。
 
 
 
私が90歳まで、そして、
4つ年下の妻が100歳まで生きるとしても
なんとか、みじめな生活だけは
避けられるのではないかなぁと考えています。
 
  
 
とにかく、今からの5年間は実践あるのみですね。

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