区分マンション 買い付け申し込み

こんにちは ワガハイです。

昨日、内見させていただいた、460万円の2LDKに

買い付け申し込みをしました。

こんな間取りです。

 

条件はこんな感じです。

築43年

専有面積83.95平米 バルコニー9.68平米

RC5階建ての1階。

最寄駅から徒歩14分。

管理費6000円。修繕積立金7800円

駐車場3750円(平面)

 

気に入ったのは内装のリフォームが済んでいて

ほとんどこのままで賃貸に回せること。

3方向から採光が有り、お部屋全体がとても明るいこと。

1階ということできになるセキュリティも対策がばっちりなこと。

リビングから見える竹林とその手前のアウトドアなスペースが

とても快適なことと、手入れされた桜の木が何本も並んでいること。

 

とにかく「なんて居心地がいいんだろう」と

自分でも住みたくなったからです。

老後、真剣に考えられるレベルです。

 

デメリットとしては

古いこと。

駅から遠いこと。

スーパーや学校も徒歩では微妙に遠いことです。

 

しかし、この辺りは完全なクルマ文化の街ですので

そこそこの需要はあると考えられています。

 

同じような条件のマンション(賃貸)相場は

6万5千円のようですが

需要よりも供給のほうが多そうなので

実際には5万円まで下落すると考えて

指値は360万円にしました。

 

100万円の指値なので断られる可能性も「大」ですが

こればかりはやってみないとわかりません。

 

私が強気で指値している根拠は「現金買い」の一点です。

売り出して2か月間、買い手がついていませんので

家主さんが弱気になってくれていればいいのですが。

 

交渉結果は改めてご報告しますね。

 

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